jiejuefangan

मूल्याङ्कन गाइडको सेक्शन 5a: सबै सम्पत्ति वर्गहरूको मूल्याङ्कन - दूरसञ्चार मास्ट र वायरलेस ट्रान्समिशन साइटहरू - दिशानिर्देशहरू

तपाईं GOV.UK कसरी प्रयोग गर्नुहुन्छ भन्ने कुरा बुझ्न, आफ्नो सेटिङहरू सम्झन र सरकारी सेवाहरू सुधार गर्न हामी थप कुकीहरू सेट गर्न चाहन्छौं।
तपाईंले अतिरिक्त कुकीहरू स्वीकार गर्नुभएको छ।तपाईंले ऐच्छिक कुकीहरूबाट अप्ट आउट गर्नुभएको छ।तपाईं कुनै पनि समयमा आफ्नो कुकी सेटिङहरू परिवर्तन गर्न सक्नुहुन्छ।
यो प्रकाशन मूल्याङ्कनकर्ताहरू द्वारा प्रयोगको लागि हो।यसले यस रिलीजको लागि उपलब्ध नभएको आन्तरिक स्रोतहरूको लिङ्कहरू समावेश गर्न सक्छ।
यो कक्षाले दूरसञ्चार र प्रसारणका सबै क्षेत्रहरूलाई समेट्छ।मुख्य दिशा:
मूल्याङ्कन पद्धतिको समग्र उत्तरदायित्व राष्ट्रिय मूल्याङ्कन प्राधिकरणको उपयोगिता, यातायात र दूरसञ्चार (UTT) समूहको हो।क्षेत्रीय मूल्याङ्कन एकाइहरू (RVUs) माथि सूचीबद्ध व्यक्तिगत सूची प्रविष्टिहरूको सबै प्रकारका लागि जिम्मेवार छन् (चेक चुनौतीहरू सिर्जना गर्ने, मर्मत गर्ने र समाधान गर्ने)।
मास्ट स्तर समन्वय टोली (CCT) र UTT प्रभावकारी समन्वय सुनिश्चित गर्न जिम्मेवार छन्।CCT मास्ट प्रत्यक्ष मर्मत वा स्थापना कार्यको लागि सम्पर्कको पहिलो बिन्दु हो।CTT र UTT ले पुन: मूल्याङ्कनका लागि मूल्याङ्कनको आधार वर्णन गर्ने अभ्यास नोटहरू प्रदान गर्नेछ र मूल्याङ्कन सूचीको जीवनभर आवश्यक सिफारिसहरू गर्नेछ।सामाजिक कार्यकर्ताहरू जिम्मेवार छन्:
आनुवंशिकता अवस्थित छ जब पेशाको मूल्याङ्कन गरिएको मुख्य चार तत्वहरू छन्।पेशा वास्तविक, असाधारण र उपयोगी हुनुपर्छ, अल्पकालीन होइन।सिद्धान्तहरूको विस्तृत छलफल ग्रेडिङ गाइडमा फेला पार्न सकिन्छ: भाग 3 भाग 1 - भाग C इनहेरिटेन्स (अनुच्छेद 3)।
थप रूपमा, मास्ट आनुवंशिकी स्थापना गर्ने विचार गर्दा, देश बाहिरको मूल्याङ्कन नियमन (दूरसंचार उपकरण) (इंग्ल्याण्ड) 2000 (SI 2000 नम्बर 2421) को प्रावधानहरू लागू हुनुपर्छ।तलको खण्ड ५.२ हेर्नुहोस्।
दूरसंचार साइटहरू एक विरासत वर्ग हो र मूल्यवान इकाईको सामान्य नियमहरूको अधीनमा नहुन सक्छ।यस प्रकारको उत्तराधिकारलाई निर्धारित उत्तराधिकार भनिन्छ।मूल्याङ्कन पुस्तिका हेर्नुहोस्: खण्ड ३, भाग १।
देश बाहिरको मूल्याङ्कन (दूरसंचार उपकरण) (युके) नियमहरू 2000 (SI 2000 नम्बर 2421) अक्टोबर 1, 2000 मा लागू भयो। यो दूरसञ्चार उपकरणहरूले मात्र कब्जा गरेको दूरसञ्चार सम्पदामा लागू हुन्छ।यो नियमनले तपाईंलाई दूरसञ्चार उपकरणहरूले मात्र कब्जा गरेको एक साइटमा सबै साइट प्रयोगकर्ताहरूलाई जम्मा गर्न अनुमति दिन्छ।यी अवस्थाहरूमा, वेबसाइटको मुख्य अपरेटर वा "प्रायोजक" लाई कर योग्य पट्टेदार मानिन्छ।घटना नियमहरू एउटै संयुक्त उद्यमको हिस्सा नभएका दुई वा बढी अपरेटरहरूले ओगटेका सुविधाहरूमा मात्र लागू हुन्छन्।
केन्द्रीय सूचीको लागि लक्षित दूरसञ्चार उपकरणहरू ठाउँमा हुँदा नियमहरू महत्त्वपूर्ण हुन्छन्।तलको खण्ड ५.५ हेर्नुहोस्।
अप्रिल 1, 2001 मा, वेल्सको लागि स्थानीय मूल्याङ्कन सूचीको सन्दर्भमा देश बाहिरको मूल्याङ्कन (दूरसंचार उपकरण) (वेल्स) नियमहरू (SI 2000 नम्बर 3383) लागू भयो।यो यूके नियमहरू भन्दा फरक शब्द हो, तर प्रभाव प्रतिबिम्बित गर्दछ।
माथि उल्लेखितले जग्गाधनी वा जग्गाधनीहरूलाई दूरसञ्चार व्यवसायमा नरहेको र दूरसञ्चार बाहेक अन्य प्रयोजनका लागि जग्गा, भवन वा संरचना ओगटेको भएमा दरहरूको लागि उत्तरदायी बनाउँदैन।
उदाहरणका लागि, यदि अस्पतालले टेलिकम अपरेटरलाई बाटो दिन्छ भने, अस्पताल प्राथमिक उत्तराधिकारी रहन्छ, तर छुट्टै सञ्चार उत्तराधिकारी बनाइन्छ।दूरसञ्चारको प्रयोगले प्राथमिक विरासत भन्दा फरक प्रयोगको कारणले छुट्टै विरासत सिर्जना गर्दछ, जुन विशेष रूपमा दूरसञ्चार उपकरणहरूले ओगटेको छैन र मुख्य रूपमा वायरलेस सिग्नलहरू पठाउन वा प्राप्त गर्न प्रयोग गर्दैन।
टेलिजेनेटिक्सको लागि विशेष रूपमा उपयुक्त।यसको परिभाषा एक साइट हो जुन एक अपरेटर वा धेरै अपरेटरहरूको दूरसंचार उपकरणहरूसँग विशेष रूपमा कब्जा गरिएको छ;र
यदि टेलिकम्युनिकेसन्स सक्सेसन अवस्थित छ वा होस्टले दूरसञ्चार उपकरणहरूको लागि साइट उपलब्ध गराउने वा सञ्चालन गर्नु बाहेक अन्य उद्देश्यका लागि प्रयोग गर्ने संरचना हो भने एग्रीगेसनलाई अनुमति दिइँदैन।आफ्नै दूरसञ्चार सम्पदाले प्रसारण वा मोबाइल दूरसञ्चार सम्पदालाई जनाउँछ।यो फिक्स्ड लाइन वा फाइबर स्विचिङमा लागू हुँदैन।
बहिष्करण परीक्षणले दूरसञ्चार नोडको सामान्य सञ्चालनमा प्रयोग हुने सहायकहरूको उपस्थितिलाई बेवास्ता गर्दछ जुन सही रूपमा आधारभूत दूरसञ्चार आनुवंशिकताको अंश बन्न सक्छ।
यद्यपि, यदि भवन मालिकले पूरै छाना एक दूरसञ्चार प्रदायकलाई भाडामा दिन्छ, जसले साइट सदस्य भएको व्यक्तिगत अपरेटरलाई छत सबलेज गर्छ भने, साइट प्रदायक प्राथमिक दूरसञ्चार उत्तराधिकारीको लागि होस्ट बन्छ।साइटका सबै प्रयोगकर्ताहरू साइटको होस्ट प्रदायकको सम्पर्क सूचीमा समावेश हुनुपर्छ।
एकल अपरेटर साइट एक साइट हो जहाँ केवल एक अपरेटरले टेलिकम्युनिकेसन सिग्नलहरू प्रसारण वा प्रसारण गर्दछ।एकल अपरेटर अझै पनि अवस्थित हुन सक्छ जब दुई अलग नेटवर्क अपरेटरहरूको संयुक्त उद्यमले यसमा प्रत्येक अपरेटरको लागि संकेतहरू प्रसारण गर्दछ।साइटबाट प्रसारण नगर्ने तेस्रो पक्षले साइट प्रदान गरेको भए पनि एकल अपरेटर साइट अवस्थित छ।
यदि त्यहाँ धेरै गैर-संयुक्त उद्यम अपरेटरहरू छन्, वा यदि तेस्रो पक्ष पूर्वाधार प्रदायकले प्रसारण वा प्रसारण गर्दछ भने, दूरसञ्चार साइटलाई साझा साइट वा "होस्ट गरिएको साइट" मानिनेछ।SI 2000 No. 2421 वा Wales No. 3383 ले घरमालिक को हो र त्यसैले मापनयोग्य भाडामा लिने विचारलाई प्रभाव पार्यो।
सान्दर्भिक SI मा होस्टको परिभाषा भनेको एक दूरसञ्चार साइटको प्रदायक वा अपरेटर हो जसले साइट साझेदारीको लागि भुक्तानी प्राप्त गर्दछ वा भुक्तानी प्राप्त गर्न हकदार छ सम्पूर्ण दूरसञ्चार सम्पदाको करदाता हुनेछ।
परम्परागत विधि जसमा प्रत्येक अपरेटरले आफ्नै उपकरणहरू (जस्तै केबुलहरू, आदि) लाई संरचनामा जडान गर्दछ र आफ्नै गोन्डोला/क्याबिनेट स्थापना गर्दछ।
एक अनियमित पहुँच नेटवर्क वा RAN साझेदारी अतिरिक्त इलेक्ट्रोनिक (गैर-मूल्याङ्कन) उपकरण स्थापना गरेर प्राप्त गरिन्छ।
मोबाइल अपरेटर Random Access Networks (MORANs) ले एउटै सेटबाट दुई फरक मोबाइल अपरेटरहरूबाट प्रसारण गर्न अनुमति दिँदै, मूल्याङ्कन नगरिएका अतिरिक्त इलेक्ट्रोनिक उपकरणहरू सह-स्थापना गर्दछ।
जब साइट एउटै संयुक्त उद्यमका दुई अपरेटरहरू द्वारा MORAN प्रविधि प्रयोग गरी प्रयोग गरिन्छ, यो साझेदारी सम्झौतामा कुनै थप गरिएको छैन।
यदि दूरसञ्चार नोडमा दूरसञ्चार उपकरणहरू समावेश छन् जसको लागि केन्द्रीय मूल्याङ्कन सूची एजेन्ट निर्दिष्ट गरिएको छ, र त्यो केन्द्रीय मूल्याङ्कन सूची एजेन्ट होस्ट होइन, यसको उपकरणलाई "बहिष्कृत उपकरण" मानिन्छ।एकत्रीकरणबाट बहिष्कृत।होस्ट गरिएको साइटको मूल्याङ्कन गर्दा केन्द्रीय सूची प्रयोगकर्ताहरूलाई विचार गरिनु हुँदैन।
होस्ट साइटमा दूरसञ्चार उपकरणहरूको केन्द्रीय सूचीले एकल विरासत बनाउन सक्छ।एक डिजाइनीले अर्को डिजाइनीसँग साइट साझा गर्दछ जो मुख्य दूरसञ्चार निरन्तरताको होस्ट हो।
केन्द्रीय इन्भेन्टरी मालिकको उपकरणहरू बहिष्कृत उपकरणहरू मान्न सकिन्छ, यसको उपस्थितिले SI 2421 अनुसार साझा गरिएको सुविधालाई योग्य बनाउनेछ। यसले मूल्याङ्कनका एकाइहरूको पहिचानलाई असर गर्छ र व्यवसायमा जस्तै अपरेटर/साझेदार होस्टहरूको संख्याको मूल्याङ्कन गरिनुपर्छ। मूल्याङ्कन भइरहेको छ।
मस्त एक रिमोट स्ट्यान्डअलोन साइट हो।प्रयोगकर्ताहरूलाई होस्ट स्कोरसँग जोडिन्छ र केन्द्रीय सूची स्कोरमा समावेश गरिन्छ।
मास्ट एक ठूलो गैर-दूरसंचार सुविधाको भाग हो जस्तै विद्युत टावर, पानी टावर, वा ग्यास स्टेशन।प्राथमिक आनुवंशिकी दूरसञ्चारमा विशेष रूपमा प्रयोग गरिँदैन, त्यसैले SI 2421 को मास्टरका प्रावधानहरू लागू हुँदैनन्।समर्पित कोठा, केबिन वा कम्प्लेक्स भएका प्रत्येक अंशकालिक कामदारको व्यक्तिगत रूपमा मूल्याङ्कन गरिनुपर्छ।यदि वेबसाइटले केन्द्रीय सूचीबाट होस्टको साथ गैर-विशेष होस्टिंग प्रयोग गर्दछ भने, यो केन्द्रीय सूचीबाट होस्टको मूल्याङ्कनमा समावेश गरिनेछ।त्यहाँ कुनै व्यक्तिगत रूपमा पहिचान गर्न योग्य विरासत छैन, किनकि साझा आवासको अन्तिम नियन्त्रण "निर्धारित कब्जाकर्ता" मा रहन्छ।
सेन्ट्रल र्याङ्किङमा होस्ट साइट केन्द्रीय श्रेणी सूचीमा भाँडादारको स्कोरको अंश हो, यदि त्यो साइट केन्द्रीय स्तर निर्धारण सूची नियम (इङ्गल्याण्ड) SI 2000 नम्बर 535 को भाग III मा परिभाषित गरिए अनुसार "विशेष वंशाणुगत" होइन।
केन्द्रीय सूची UTT द्वारा मूल्याङ्कन गरिन्छ।स्थानीय सूची/केन्द्रीय सूची सीमामा भएका अनुरोधहरू पहिले टोलीमा पठाइनुपर्छ।
इलेक्ट्रोनिक कम्युनिकेसन कोड ("कोड") ले इलेक्ट्रोनिक कम्युनिकेसन नेटवर्क प्रदायकहरूलाई इलेक्ट्रोनिक सञ्चार नेटवर्कहरू स्थापना गर्न अनुमति दिन्छ।संहिताले यी प्रदायकहरूलाई सार्वजनिक जग्गा (सडक) मा पूर्वाधार निर्माण गर्न र निजी जग्गाको अधिकार प्राप्त गर्न अनुमति दिन्छ, या त जग्गाधनीसँग सम्झौता गरेर वा स्कटल्याण्डको काउन्टी अदालत वा मजिस्ट्रेटमा गएर।यसले शहरी र ग्रामीण योजना कानूनबाट निर्माण अनुमतिको रूपमा केही छुटहरू पनि प्रदान गर्दछ।इलेक्ट्रोनिक सञ्चार सञ्जाल प्रदायकहरूको अतिरिक्त, कोड नेटवर्क प्रदायकहरूले प्रयोग गर्न सक्ने पाइपलाइनहरू निर्माण गर्न चाहनेहरूका लागि उपलब्ध छ।
इलेक्ट्रोनिक संचार कोड 1984 देखि अवस्थित छ। हालको इलेक्ट्रोनिक संचार कोड डिजिटल अर्थव्यवस्था ऐन 2017 को एक भाग हो, जुन डिसेम्बर 28, 2017 मा लागू भएको थियो। नयाँ कोडले इलेक्ट्रोनिक संचार सञ्जालहरूको स्थापना र मर्मतसम्भारलाई थप सुविधा दिने उद्देश्य राखेको छ। कोडिङ अधिकार संग अपरेटरहरू।यसले दूरसञ्चार पूर्वाधार निर्माण गर्न प्रयोग हुने जग्गाको मूल्याङ्कनमा प्रयोग हुने मान्यताहरूलाई परिवर्तन गर्छ।नतिजाको रूपमा, नयाँ दिशानिर्देशहरू अन्तर्गत निर्धारण गरिएको भाडाहरू अघिल्लो दिशानिर्देशहरू अन्तर्गत वार्ता वा निश्चित भाँडाहरू भन्दा भौतिक रूपमा भिन्न हुनेछन्।
नयाँ मापदण्डहरूद्वारा आवश्यक मूल्याङ्कन अनुमानहरू पूर्णतया मूल्याङ्कन अनुमानहरूसँग मेल खाँदैनन्।सामाजिक कार्यकर्ताहरूले UTT बाट सल्लाह लिनुपर्छ यदि उनीहरूले यस्तो भाडालाई स्तर निर्धारणको आधारको रूपमा प्रयोग गर्नुपर्छ भन्ने तर्क प्राप्त गर्छन्।
सर्वेक्षण आवश्यकताहरूको प्रकार विचाराधीन सुविधाको प्रकारमा निर्भर गर्दछ।सबै साइट सर्वेक्षणहरूले साइटका सबै बासिन्दाहरूलाई कागजात गर्नुपर्छ, किनकि यसले कर योग्य बासिन्दाहरूको पहिचान र मूल्याङ्कनलाई असर गर्नेछ।
अधिकांश उपयोगिता मास्टहरूको मूल्य मिश्रित दृष्टिकोण प्रयोग गरी निर्धारण गरिन्छ: सुविधा मूल्यको लागि भाडा विधि र कर योग्य मेसिनरी र उपकरणहरूको लागि ठेकेदार मूल्याङ्कन विधि।
सर्वेक्षणले मेसिनरी र उपकरणहरूको लागि लागत तत्वहरू पहिचान र कागजात गर्नुपर्छ ताकि तिनीहरू अनुमान गर्न सकिन्छ।
प्रमुख नेटवर्क अपरेटरहरूले जुन 2019 मा 5G पूर्वाधार र उपकरणहरू रोल आउट गर्न थाले। साइटहरू सुरुमा ती शहरहरू भित्रका केही प्रमुख शहरहरू र साना क्षेत्रहरूमा सीमित थिए।यो लेखनको समयमा, 5G पूर्वाधार अधिक र अधिक निर्माण भइरहेको छ, अधिक र अधिक शहरहरू र तिनीहरू भित्र ठूला क्षेत्रहरू कभर गर्दै।स्पष्ट रूपमा, मोबाइल अपरेटरहरू अवस्थित साइटहरू, रूफटपहरू, नयाँ साइटहरू र सडकहरू स्तरवृद्धिमा केन्द्रित छन्।यसले सामान्यतया अग्लो मास्ट र नयाँ निर्माण साइटहरूमा थप केबिनहरूको परिणाम दिन्छ।रूफ डेक अपग्रेडहरूमा छोटो टावरहरू प्रतिस्थापन र/वा छानाको छेउमा उपकरणहरू सार्ने समावेश हुन सक्छ।तिनीहरूले थप रूफटप क्याबिनहरूको प्रावधान पनि समावेश गर्नेछन्।सबै सान्दर्भिक अनुसन्धान जानकारी माथिको रूपमा रेकर्ड हुनुपर्छ।
साना कक्षहरूको तैनातीले व्यापक नेटवर्क कभरेज प्रदान गर्ने अपेक्षा गरिएको छ, तर लेख्ने समयमा ठूलो मात्रामा यस्तो तैनातीको कुनै प्रमाण छैन।5G नेटवर्कहरू परिपक्व भएपछि, तिनीहरूले ठूलो संख्यामा साना आधार स्टेशनहरू प्रयोग गर्ने सम्भावना छ, जसमा फाइबर जडान हुन सक्छ वा नहुन सक्छ।त्यस्ता स्थानहरूको लागि सर्वेक्षण आवश्यकताहरू भिन्न हुनेछन् किनभने यसले मूल्यको सही एकाइलाई असर गर्नेछ।यी साइटहरूका लागि सर्वेक्षण आवश्यकताहरू उपलब्ध हुने बित्तिकै अद्यावधिक हुनेछन्।
वायरलेस ब्रोडब्यान्ड साइटहरू सामान्यतया घरको वायरलेस ब्रोडब्यान्ड राउटर जस्तै उपकरणहरू प्रयोग गरेर भवनहरू, बाहिरी फर्निचर वा पोलहरूमा वा भित्र स्थापित हुन्छन्।
वायरलेस ब्रोडब्यान्ड शुल्कको रूपमा छुट्टै लिगेसी छ कि छैन भनेर निर्धारण गर्न, मूल्याङ्कनको विषयवस्तु निर्धारण गर्नुपर्छ।निम्न सर्वेक्षण डाटा रेकर्ड गर्नुपर्छ:
के मेनमास्ट वा सञ्चार स्टेशनमा अवस्थित वायरलेस ब्रोडब्यान्ड उपकरणहरू नियमन 2421 को अधीनमा छन् र त्यसैले मेनमास्टमा साझेदारी गरिएको रूपमा मूल्याङ्कन गर्नुपर्छ?एक वायरलेस ब्रोडब्यान्ड साइट मास्ट साइट साझेदारी (इङ्गल्याण्डमा SI2421 र वेल्समा SI3343) र वायरलेस ब्रोडब्यान्ड सेवा प्रयोग गर्दा बाहेक, 12 महिना वा सोभन्दा बढीको छुट्टै पट्टा वा सम्झौता अन्तर्गत प्रयोग गरिएको भएमा छुट्टै मूल्याङ्कन गर्न आवश्यक छ।मालिकको सम्पत्तिको प्रयोगको अंश मानिन्छ, जस्तै कफी पसलका ग्राहकहरूले प्रयोग गर्ने कफी पसल Wi-Fi साइट।स्थापनाले ग्राहकको "मास्टर" सम्पत्तिको आनन्द बढाउँछ, जुन प्रायः समग्र रूपमा सम्पत्तिको मूल्यको तुलनामा थोरै मूल्यवान हुन्छ।
यी स्थानहरू प्रायः खाली परिसरहरूमा अवस्थित छन्।साइटमा निरीक्षणको आवश्यकतालाई ध्यान दिनुपर्छ।
यदि साइटमा आन्तरिक निरीक्षण मार्फत Wi-Fi/ब्लुटुथ आनुवंशिक डेटा पुष्टि गर्न आवश्यक मानिन्छ भने, यो सिफारिस गरिन्छ कि प्रयोगमा रहेका उपकरणहरूको फोटो खिच्न र फ्लोर प्लानमा रेकर्ड गर्न।परिशिष्ट 3 ले स्थान विवरण, उपकरण, उपकरण स्थान, र कुनै पनि सम्बन्धित प्रदर्शनी सूचनाहरू रेकर्ड गर्न प्रयोग गरिने चेकलिस्ट प्रदान गर्दछ।
Wi-Fi/ब्लुटुथ अपरेटरबाट भाडा वा स्वामित्व सम्झौताको प्रतिलिपिले स्वामित्व स्थापना गर्न मद्दत गर्न सक्छ।
सर्वेक्षणका विवरणहरू उपयुक्त सफ्टवेयर अनुप्रयोगमा रेकर्ड गरिनुपर्छ - टेलिकम्युनिकेसन मास्ट र वाइफाइ साइटहरूका लागि सञ्चार टावर अनुप्रयोग।ठूला साइटहरूको लागि गैर-प्याकेट सर्भरहरू (NBS) पूर्ण ठेकेदार आधारमा मूल्य निर्धारण गरिन्छ।
योजनाहरू, सर्वेक्षणहरू र अन्य जानकारीहरू इलेक्ट्रोनिक कागजात व्यवस्थापन (EDRM) प्रणालीमा उपयुक्त फोल्डरहरूमा भण्डारण गर्नुपर्छ।
अधिकांश उपयोगिताहरूका लागि मूल्याङ्कन विधि एक हाइब्रिड दृष्टिकोण हो: भाडामा आधारित भवन वा जग्गाको मूल्य निर्धारण गर्ने र मेसिनरी र उपकरणहरूको कर योग्य थप्ने वैधानिक पूंजीकरण दरहरूमा आधारित पूंजीकृत लागतहरूमा।
भाडाको प्रमाण राष्ट्रिय स्तरमा समीक्षा गरियो र प्लट लागत परिदृश्य प्राप्त गरियो।साइट मानहरू साइट प्रकार र भौगोलिक स्थान अनुसार भिन्न हुन्छन्।कार्यक्रमको सारांश टेलिकम्युनिकेशन मास्टको अभ्यास नोटहरूमा प्रस्तुत गरिएको छ।


पोस्ट समय: मार्च 03-2023